El mercado inmobiliario CABA noviembre 2025 vive un momento de transformación histórica que nuestro Director, el arquitecto Oscar Puebla, define como «una ventana de oportunidad única» para quienes buscan ingresar al sector.
La Reducción de Tasas Hipotecarias: El Punto de Inflexión
Nuestro Director destaca que el BBVA redujo la tasa hipotecaria del 10% al 7,5% y estima que otras entidades seguirán el mismo camino. Esta reducción marca un cambio de paradigma en el acceso al crédito hipotecario Buenos Aires.
Récord en Escrituras: 49.547 Operaciones en 9 Meses
Los datos oficiales confirman 6.998 escrituras concretadas en septiembre, con un incremento de 35,7% frente al mismo mes del año anterior. El acumulado del año hasta el tercer trimestre alcanzó 49.547 operaciones, el registro más alto en diecisiete años.
Stock en Descenso Histórico: De 140.000 a 78.000 Propiedades
Un dato revelador que confirma la transformación del mercado: «En enero del 2024 teníamos 140.000 propiedades en CABA mientras que hoy hay 78.000» según destaca nuestro Director.
¿Qué Significa Esta Reducción del 44% en el Stock?
La dramática reducción de propiedades usadas CABA disponibles indica una absorción acelerada del mercado, impulsada por dos factores clave que identifica Oscar Puebla:
- Ventas de contado de compradores con liquidez
- Compras con crédito que se multiplicaron exponencialmente
El Efecto Multiplicador del Crédito
Nuestro Director revela un dato fundamental: «por cada crédito hipotecario se disparan 2,5 operaciones subsiguientes» en otra nota publicada en el diario El Sol. Este efecto multiplicador explica la aceleración en las transacciones inmobiliarias.
Las Tasas Seguirán Bajando: La Predicción de Nuestro Director
«Seguirán bajando y el mercado se va a disparar», vaticina Oscar Puebla sobre la evolución de las tasas hipotecarias. Esta perspectiva posiciona a quienes actúen ahora en una situación privilegiada.
La Lógica del Ladrillo como Refugio de Valor
Nuestro Director explica que «el mercado argentino se apoya en una lógica de resguardo en activos tangibles. Cuando el dólar pierde intensidad, el ladrillo se convierte nuevamente en referencia de seguridad».
Estabilidad Cambiaria: El Factor Decisivo
La estabilidad cambiaria reciente fortaleció la decisión de compra para quienes poseen ahorros líquidos, según analiza Oscar Puebla. Esta estabilidad elimina la incertidumbre que mantuvo paralizado al sector de mercado inmobiliario en CABA.
La Recomendación Clave de Nuestro Director
La recomendación de nuestro Director es categórica: ingresar al mercado «antes de que el crédito masivo impulse ajustes más notorios en los valores de cierre».
¿Por Qué Actuar Ahora?
- Stock reducido mantiene opciones competitivas
- Tasas en descenso con perspectiva de mayor reducción
- Demanda redistribuida tras la estabilidad política
- Efecto multiplicador del crédito en plena expansión
Una Oportunidad Histórica para la Clase Media
Como destaca nuestro Director: «Los créditos ya habían calentado motores y habían abierto la puerta de la compra venta a la clase media que, antes, miraba desde afuera cómo el sueño de la casa propia se esfumaba por la ventana».
El Mercado de Usados: Más de 111.000 Opciones Disponibles
La cantidad de inmuebles publicados en CABA superó las 111.000 unidades, con aumentos interanuales del 8% en Zonaprop y 9,2% en Argenprop. Esta abundante oferta convive con ventas en alza, configurando condiciones ideales para compradores.
Conclusión: La Visión de Puebla Inmobiliaria
Nuestro Director sostiene que «la demanda de inmuebles nunca se detuvo, aunque sí se redistribuyó en función de expectativas políticas y valor del dólar».
Desde Puebla Inmobiliaria, con 70 años de experiencia en el mercado inmobiliario CABA, confirmamos que estamos ante una transformación estructural que beneficia especialmente a quienes actúen con decisión en esta coyuntura.
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