Pisos
2
Baños
0
Toilets
0
Ambientes
0
Dormitorios
0
Estacionamientos
0
Superficie Total
2900.00
Superficie
3000.00 M2
Superficie Cubierta
2900.00 M2
Superficie Descubierta
0.00 M2
Superficie Semicubierta
0.00 M2
Detalles
Tipo
Edificio ComercialCódigo
PCO8501566
Descripción
¡IMPERDIBLE EDIFICIO COMERCIAL EN BARRACAS! – 2.900 m² – DOBLE
ACCESO – MIXTURA 4 Y MIXTURA 2!!
Excepcional propiedad comercial e institucional en block, con una imponente
superficie cubierta de 2.900 m². Un activo único en la zona por su configuración
de doble frente con salida a dos calles independientes, ideal para grandes
empresas que requieran disociar el área de atención al público de la logística
pesada o el estacionamiento de flota.
El inmueble requiere una obra de reciclado y puesta en valor integral,
convirtiéndose en la oportunidad perfecta para inversores que buscan metros
cuadrados a un valor de incidencia hiper competitivo para adaptarlo 100% a las
necesidades de su marca.
CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES
FRENTE POR GENERAL HORNOS (Logística y Estacionamiento):
– Mixtura de Usos 4 (Alta mixtura): Apto para depósitos, logística
de última milla, servicios y comercios de gran escala.
– Gran portón de entrada con 10.57 metros de frente.
– Impresionante playa de estacionamiento cubierta con un
desarrollo de 54 metros de largo.
– Altura actual de 3.15 mts a cielorraso, con factibilidad técnica
para removerlo y ganar una altura libre de hasta 10 metros
(hasta la estructura metálica original). ¡Ideal para racks o ingreso
de camiones!
FRENTE POR AV. MONTES DE OCA (Corporativo y Comercial):
– Mixtura de Usos 2: Zona residencial y comercial consolidada,
con excelente flujo peatonal y vehicular.
– Entrada y salida de autos circular (Drop-off) ideal para clientes o
ejecutivos.
– Hall de recepción señorial, local comercial al frente, baños y
acceso adaptado para personas con movilidad reducida.
– Área de Atención al Público: Oficinas comerciales, despachos,
cuartos de archivo y núcleos sanitarios.
– PRIMER PISO (Sector Administrativo):
Planta dedicada a oficinas de gestión, despachos privados, áreas
de archivo y batería de baños.
INFRAESTRUCTURA Y DETALLES TÉCNICOS:
– Sistema contra incendios: Red instalada por hidrantes conectados al
tanque general de reserva.
– Estado: A reciclar de forma integral (techos, cielorrasos e instalación
eléctrica a ejecutar a nuevo). No cuenta con servicio de gas natural.
– Potencial: Ideal para centros médicos, sedes universitarias, centros de
distribución urbana (Last Mile), oficinas corporativas, gimnasios de
cadena o desarrollos comerciales de gran envergadura.
¡Ideal inversores y empresas! Coordine una visita para evaluar el enorme
potencial de layout y desarrollo que ofrece esta propiedad única en el mercado
actual de Barracas.
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Todas las medidas, superficies y valores expuestos son aproximados y orientativos. Los datos definitivos surgirán del título de propiedad, planos y/o documentación respaldatoria correspondiente. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas y pueden haber sido mejoradas, ambientadas o generadas mediante herramientas de inteligencia artificial, por lo que no necesariamente representan con exactitud el estado actual del inmueble.
Ubicación
MONTES DE OCA al 1100, Barracas, Capital Federal, Argentina
Contacto Puebla Inmobiliaria
- info@pueblainmobiliaria.com.ar
- (+54 11) 7078-0012
- (+54 11) 3668-0444
- Av. Jujuy 2156, Piso 3, Ciudad de Buenos Aires, Argentina