El mercado inmobiliario argentino atraviesa un escenario singular, con señales claras de reactivación que no siempre se reflejan de manera lineal en las estadísticas tradicionales. En este contexto, la actividad muestra un dinamismo creciente, impulsado por una mayor previsibilidad macroeconómica, cambios en el comportamiento de los inversores y nuevas condiciones estructurales que marcan un punto de inflexión para el sector.
El mercado inmobiliario muestra nuevas dinámicas
Desde la experiencia concreta de Puebla Inmobiliaria, el crecimiento de la actividad durante 2025 fue significativo. Tal como señaló nuestro CEO, la empresa registró un aumento interanual del 75% en facturación y volumen de trabajo, muy por encima del crecimiento observado en la cantidad de escrituras.
Mientras que en 2024 el promedio mensual rondaba las 5.000 operaciones, en 2025 ese número ascendió a aproximadamente 7.000. Esta diferencia pone en evidencia un mercado con mayor movimiento, consultas y procesos, aunque con una concreción de operaciones que avanza a un ritmo más gradual.
Según datos públicos del sector, la evolución de las escrituras refleja un mercado con mayor actividad y movimiento.
(Fuente: Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires)
Previsibilidad económica y su impacto en el mercado inmobiliario
Uno de los factores centrales que explican este cambio es la mayor previsibilidad macroeconómica. Según explicó nuestro Director, el actual horizonte de certidumbre cambiaria redujo de manera drástica la especulación vinculada al dólar.
El hecho de que el tipo de cambio se mueva dentro de bandas conocidas elimina la expectativa de saltos bruscos, favoreciendo la toma de decisiones y alentando la dolarización de ahorros con destino inmobiliario.
Regreso de ahorros al mercado y señales de precios
En este nuevo escenario también comienza a observarse la salida de ahorros no bancarizados, que durante años permanecieron fuera del sistema. Muchos de esos fondos están regresando al mercado inmobiliario, impulsando operaciones y procesos de compra.
Al mismo tiempo, la reducción sostenida del stock disponible anticipa una presión alcista sobre los valores. Como ocurre en cualquier mercado, la baja en la oferta comienza a reflejarse en los precios, configurando un escenario que exige análisis y criterio en la toma de decisiones.
Un año inédito para el mercado inmobiliario argentino
Nuestro CEO definió a 2025 como un año “inédito” para la actividad inmobiliaria, con señales que no se habían visto previamente. Entre ellas, destacó el avance del acuerdo entre el Mercosur y la Unión Europea, la inflación en descenso, el superávit fiscal y la expectativa de una recuperación gradual del crédito hipotecario a medida que continúe bajando el riesgo país.
Si bien el peso del crédito hipotecario en la economía argentina sigue siendo reducido en comparación con otros períodos históricos y estándares internacionales, este contexto deja un amplio margen para una expansión futura del mercado.
En Puebla Inmobiliaria entendemos que este nuevo ciclo plantea desafíos diferentes. La incertidumbre dejó de ser el eje central y el resultado depende cada vez más de la eficiencia interna, los procesos, la capacidad de captar clientes y el posicionamiento estratégico de cada compañía.
Con más de 70 años de trayectoria, acompañamos a nuestros clientes con una mirada profesional y realista, convencidos de que el éxito en esta etapa estará ligado, más que nunca, a la gestión y a decisiones bien fundamentadas.
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