Las escrituras inmobiliarias 2025 marcarán un récord histórico. Por primera vez en casi dos décadas, el mercado alcanzará cerca de 68.000-69.000 operaciones. Esta recuperación se debe principalmente al crédito hipotecario y mayor previsibilidad económica.
El mercado inmobiliario argentino está cerrando uno de los mejores años de su historia reciente. De hecho, las escrituras inmobiliarias 2025 alcanzarán niveles no registrados desde mediados de los 2000. Esto confirma una tendencia que se venía anticipando desde hace meses.
Escrituras Inmobiliarias: Los Números del Récord 2025
Según datos del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, las estimaciones son claras. El año cerrará cerca de las 68.000 o 69.000 operaciones formalizadas. Además, estos números de escrituras inmobiliarias no se registraban desde hace 18 años. Por otro lado, se aproximan a los máximos históricos de hace casi tres décadas.
En octubre se formalizaron 7.018 escrituras. Este volumen solo se había alcanzado en dos ocasiones desde 1998. Asimismo, el dato implicó una suba interanual del 17,2%. Sin duda, se convirtió en una señal clara de la solidez del mercado inmobiliario.
Comparación Histórica de Escrituras
Con estos números, 2025 se perfila como el mejor año inmobiliario en 18 años. Solo queda por detrás de los ciclos de auge de 2005 y 2007. En esos años, las operaciones anuales rondaron las 70.000 escrituras.
Por su parte, el récord absoluto de la serie histórica continúa siendo 1998. En ese año se formalizaron unas 76.000 escrituras.
Los Factores Detrás del Boom de Escrituras Inmobiliarias
El repunte en las escrituras inmobiliarias 2025 no responde a una única variable. Por el contrario, entre los factores centrales aparecen varios elementos clave:
Reactivación del crédito hipotecario: En octubre se formalizaron 1.501 escrituras con hipoteca. Esto implicó un crecimiento del 59% interanual. Consecuentemente, la recuperación del crédito permitió destrabar una demanda contenida durante años.
Mayor previsibilidad macroeconómica: Una mayor estabilidad cambiaria en distintos tramos del año fue fundamental. Además, la percepción de que la inflación comenzó a desacelerar alentó decisiones de largo plazo.
Valores competitivos: Según expertos, en CABA siguen apareciendo oportunidades. Por ejemplo, departamentos de dos ambientes entre USD 80.000 y USD 120.000 en barrios consolidados. Estos precios activaron compras defensivas de ahorristas.
Herramientas financieras: El acceso a financiamiento volvió a convertir en viables operaciones postergadas. Como resultado, se fortaleció toda la cadena del sector inmobiliario.
Magdalena Tato: Primera Gestión y Datos Históricos
Magdalena Tato es la presidenta del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires. Además, es la segunda mujer en ocupar ese cargo. Según destacó, superar las 7.000 escrituras en un mes constituye un hito poco frecuente. De hecho, para la entidad los datos reflejan un cambio de clima que se sostuvo durante buena parte del año.
En octubre, el total de las transacciones superó los $1.175.883 millones. El valor promedio por escritura fue de $167.552.533. Esto equivale a unos USD 114.067 al tipo de cambio oficial promedio.
Por otro lado, en términos interanuales el monto medio creció significativamente. Específicamente, aumentó 57,9% en pesos y cerca de 9% en dólares.
Visión de Puebla Inmobiliaria sobre las Escrituras 2025
Nuestro Director, el Arquitecto Oscar Puebla, destacó una visión optimista en declaraciones a MNews. Según afirmó, el mercado comenzó a dejar atrás la parálisis. Ahora entró en una etapa de mayor previsibilidad. «No es euforia, pero sí aparecen señales a las que conviene prestar atención», señaló.
En los encuentros profesionales recientes predominó una palabra clave: «tranquilidad». Esto ocurre en un contexto marcado por expectativas positivas. Particularmente, en torno al regreso de los créditos hipotecarios.
Segmento Premium y Mercado Tradicional
Nuestro CEO subrayó el comportamiento del segmento premium. Por ejemplo, hay obras en Puerto Madero que convalidan valores cercanos a los USD 10.000 por metro cuadrado. Además, se registran operaciones de tierra significativas. Específicamente, un terreno en Bajo Belgrano se vendió por USD 51 millones.
Al mismo tiempo, advirtió sobre el mercado tradicional. Este enfrenta mayores dificultades para validar precios. Concretamente, entre USD 3.500 y USD 4.000 el metro. Por lo tanto, esto refleja una brecha clara entre el segmento masivo y el ultra premium.
Proyecciones: ¿Se Mantendrá el Nivel de Escrituras?
El dato definitivo llegará pronto. Las cifras oficiales de diciembre se publicarán a comienzos de enero. Entonces confirmarán si 2025 se ubicó entre los mejores ciclos de las últimas dos décadas.
Si se confirman más de 68.000 escrituras, el resultado será significativo. Por un lado, marcará un récord moderno. Por otro lado, consolidará un proceso de recuperación. Especialmente, tras varios años de actividad moderada.
Claves para Sostener el Impulso en 2026
Según especialistas del sector, hay factores clave para el futuro. Principalmente, mantener activos los mecanismos de crédito hipotecario será fundamental. Igualmente importante será preservar un marco de estabilidad macroeconómica. Ambos elementos serán determinantes para sostener el impulso de escrituras inmobiliarias en 2026.
Nuestro Director destacó tendencias positivas adicionales. Por ejemplo, los desarrolladores comenzaron a aceptar valores de tierra más altos. Asimismo, remarcó el creciente interés de compradores extranjeros. En definitiva, estos factores podrían impulsar el mercado en el próximo año.
El Balance del Mercado Inmobiliario: Volumen con Pragmatismo
Más que una recuperación explosiva, 2025 combinó volumen con pragmatismo. Por un lado, hubo compradores que encontraron precios aún negociables. Por otro lado, hubo vendedores dispuestos a convalidarlos.
En consecuencia, ese equilibrio explica el desempeño excepcional. El año puede cerrar como el segundo mejor desde 2007. Finalmente, las escrituras inmobiliarias 2025 confirman una realidad clara. El récord no respondió a un solo factor. En cambio, fue una suma de decisiones concretas tomadas en el momento justo por todos los actores del mercado inmobiliario.
Fuente: Esta información fue publicada originalmente en MNews con declaraciones de nuestro Director, el Arq. Oscar Puebla.
Sobre Puebla Inmobiliaria: Con más de 70 años de trayectoria en el mercado inmobiliario de Buenos Aires, asesoramos a inversores y compradores en CABA y zona norte. Conocé nuestras propiedades disponibles y contactanos para una tasación online gratuita.
