Annual contracts with renegotiations between the parties, based on an average price, could make owners offer their properties on the market again.
The damage generated by the Rental Law son incalculables. El parate es total ante tanta incertidumbre.
Pero de quejas estamos cansados y las ideas escasean. Entonces me pregunto ¿Por qué no copiar los modelos que funcionan?. Ni siquiera se trata de ser creativos.
Es bastante fácil la solución. Necesitamos poder tener contratos a un año.
Así es, por ejemplo, en España.
That is, a contract can be signed for three years, renewable annually by mutual agreement.
De esa forma se puede actualizar con el IPC cada 6 meses y poner una cláusula de repactación al año donde se negocie el precio en base a precios de locación del mercado, tres tasaciones para conseguir un precio promedio, y si no se ponen de acuerdo pueden rescindir el contrato.
He aquí el secreto: cuando se anuncie que los contratos sean anuales, se van a volcar muchos departamentos al mercado, eso va a cambiar la oferta.O sea que habrá mayor oferta y los precios van a bajar.
It is not immediate but you have to trust in the supply and demand that will gradually regulate the market, since the biggest problem with the current law is the three years and the annual update.
Si podemos lograr que los contratos sean anuales -como hoy informalmente ya lo son- le damos una solución real al ingreso de inmuebles en alquiler al mercado.
El único bálsamo que tiene el sector lo encuentra en el mercado de alquileres temporarios. Este es un mercado en franco crecimiento. Está claro que el mayor problema es la inflación. Hoy por hoy, si se deciden a derogar la ley, nos vamos a encontrar que el mercado busca hacer acuerdos por un año y luego ver qué pasa.
La única forma de bajar el valor real de los alquileres es generando mayor oferta. No es negocio para un propietario tener el inmueble vacío, pero ante la incertidumbre generada por este desmadre, muchos todavía esperan con la puerta cerrada.
Perfil
20 junio, 2023
