El mercado inmobiliario 2025 cierra con señales claras de recuperación tras meses de incertidumbre. Nuestro Director, el Arquitecto Oscar Puebla, analizó en una nota exclusiva para Ámbito las tendencias clave del sector y qué esperar para 2026.
El mercado inmobiliario 2025 en Argentina comenzó a mostrar signos de estabilización después de un período prolongado de cautela. Si bien no se trata de una euforia generalizada, las señales que emergen del sector real estate merecen especial atención para inversores y desarrolladores que buscan oportunidades en CABA y zona norte.
Desarrolladores y el Mercado Inmobiliario 2025: Vuelve la Tranquilidad
Uno de los indicadores más reveladores del mercado inmobiliario 2025 es el humor del sector desarrollador. En el último encuentro profesional que congregó a los principales actores del real estate local, la palabra «tranquilidad» fue la más repetida entre los participantes.
Esta percepción de estabilidad no es menor. Representa un cambio sustancial respecto al clima de incertidumbre que caracterizó gran parte del año, cuando los obradores permanecían detenidos y las decisiones de inversión se postergaban indefinidamente.
Créditos Hipotecarios: El Impulso que Reordena el Mercado Inmobiliario
La expectativa de estabilidad económica comenzó a mover fichas que llevaban tiempo inmóviles en el mercado inmobiliario. A esto se suma el primer empuje de los créditos hipotecarios, que aunque todavía no están completamente activos en todos los segmentos, el puntapié inicial alcanzó para reordenar el tablero del sector real estate.
La reaparición gradual de financiamiento hipotecario en condiciones razonables tiene el potencial de movilizar todo el sector. Este instrumento multiplica el universo de compradores con capacidad real de cierre y reanima la demanda contenida durante los últimos años.
Segmento Premium del Mercado Inmobiliario: Puerto Madero y Bajo Belgrano Lideran
El comportamiento del segmento premium en el mercado inmobiliario 2025 está sorprendiendo incluso a quienes llevan décadas analizando el sector. Las señales que emite este segmento de alta gama son particularmente reveladoras sobre el futuro del real estate argentino.
Se están iniciando obras en Puerto Madero con valores de 10.000 dólares el metro cuadrado, en un contexto donde la macroeconomía todavía se encuentra en proceso de acomodamiento. Esta disposición a invertir a valores récord constituye una señal fuerte del mercado inmobiliario.
En Bajo Belgrano, hace apenas semanas, un terreno muy disputado fue adjudicado por 51 millones de dólares. Estas transacciones de alta envergadura contrastan con la dificultad que enfrentan los constructores de proyectos tradicionales para mover unidades entre 3.500 y 4.000 dólares el metro cuadrado.
Esta brecha entre el mercado masivo y el ultra-premium describe con precisión el momento actual: hay jugadores que están leyendo una Argentina más estable y más cara en el mediano plazo, y ya están posicionando capital en consecuencia.
La Revalorización de la Tierra Urbana
El desarrollador inmobiliario está convalidando valores de tierra que hace unos meses parecían imposibles, y además está logrando trasladar esos valores a las proyecciones comerciales sin mayores resistencias. En la franja alta del mercado, se observa una revalorización sostenida que comienza a marcar tendencia.
Esta dinámica en los precios del suelo urbano es un indicador adelantado del mercado. Cuando los desarrolladores están dispuestos a pagar más por la tierra, es porque confían en poder comercializar las unidades a construir a valores que justifiquen esa inversión inicial.
El Factor Internacional en el Mercado Local
La presencia creciente de compradores extranjeros es otro factor que no conviene subestimar. Estos inversores comparan precios regionales y descubren que Argentina sigue ofreciendo valores competitivos junto con productos de calidad constructiva.
Este flujo de capital internacional, aún moderado, se mantiene firme. Combinado con mayor estabilidad macroeconómica, podría profundizarse significativamente durante 2026, aportando dólares frescos al mercado inmobiliario.
Mercado Inmobiliario 2026: Proyecciones y Oportunidades
Si el proceso de estabilización se mantiene y la inflación continúa cediendo, el mercado inmobiliario 2026 abre un escenario que el sector viene esperando hace años. El retorno de créditos hipotecarios en condiciones razonables será el catalizador que el real estate argentino necesita.
Incluso en una escala moderada, la disponibilidad de financiamiento puede convertirse en el motor del próximo ciclo expansivo del mercado inmobiliario argentino.
El Mercado Inmobiliario Argentino Vuelve a Creer en el Futuro
El mercado inmobiliario cierra 2025 con el segmento premium avanzando decididamente, el sector desarrollador recuperando la confianza, los precios de la tierra en alza y la demanda comenzando a moverse. No es poco para un sector que hace no mucho tiempo atravesaba una situación crítica.
Después de un período prolongado de cautela, el real estate argentino volvió a apostar a futuro. Esa decisión, más que cualquier indicador numérico, es lo que define el comienzo de una nueva etapa para el mercado inmobiliario.
Sobre el autor: El Arquitecto Oscar Puebla es Director y CEO de Puebla Inmobiliaria, empresa con más de 70 años de trayectoria en el mercado inmobiliario de Buenos Aires. Estamos para ayudarte Contactanos
Esta columna de opinión fue publicada originalmente en Ámbito Financiero.
